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检测鉴定评级的层次与等级划分
将建筑结构鉴定体系按照结构失效的逻辑关系，划分为相对独立的3个层次，即构件、子单元和鉴定单元3个层次。构件是鉴定的*1层次，也是基本的鉴定单位。它可以是1个构件，如1根梁、柱或1片墙；也可以是1个组合件，如1榀屋架。子单元由构件组成，是鉴定的*2层次，一般将建筑物划分为地基基础、上部承重结构鉴定和围护系统3个子单元。鉴定单元由子单元组成，是鉴定的*3层次。鉴定单元通常是指一个完整的建（构）筑物，也可根据建筑物的构造特点和承重体系的种类，将建筑物划分为1个或若干个可以独立进行鉴定的区段，将每1个区段视为1个鉴定单元。对安全性或性鉴定，每个层次划分为4个等级；对使用性鉴定，每个层次划分为3个等级。鉴定从*1层次开始，根据构件各检查项目的评定结果，确定单个构件等级；根据子单元各项目及各种构件的评定结果，确定子单元等级；再根据子单元的评定结果，确定鉴定单元等级。构件或子单元的检查项目是针对影响其性的因素所确定的调查、检测或验算项目；如混凝土构件的安全性鉴定，涉及承载能力、构造、不适于继续承载的位移及裂缝4个检查项目。检查项目的评定结果为重要，它不仅是各层次、各组成部分鉴定评级的依据，还是处理所查出问题的主要依据。子单元和鉴定单元的评定结果，由于经过了综合，是被鉴定建筑物进行宏观决策和科学管理的依据。
1、性鉴定
建筑结构鉴定性按构件、子单元和鉴定单元3个层次，每个层次分为4个等级进行鉴定。各层次的性鉴定评级，以该层次的安全性和使用性等级的评估结果为依据综合确定。构件的4个性等级用a、b、c、d表示，子单元的4个性等级用A、B.C、D表示，鉴定单元的4个性等级用I、II、III、Ⅳ表示。性鉴定评级的层次、等级划分及工作内容、各层次分级标准详见《民用建筑性鉴定标准》(GB50292-1999)o
2．适修性鉴定
所谓适修性，是指一种能反映残损结构鉴定适修程度与修复*的技术与经济的综合特性。对于这一特性，建筑物所有或管理部门尤为关注。因为残损结构鉴定的评级固然重要，但鉴定评级后*需要关于结构鉴定能否修复及是否值得修复的评价意见。民用建筑适修性子单元和鉴定单元，分别按4个等级进行评定，子元或其 某组成部分的4个适修性等级用Ar'，Br'，Cr'，Dr'表示，鉴定单元的4个适修性等级用Ar.Br、Cr.Dr表示，各层次适修性的评级标准详见《民用建筑性鉴定标准》(GB50292-1999)。
结构鉴定的类型
1、结构性分类
建筑物的结构鉴定，常分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。结构鉴定的安全性、适用性和耐久性能否达到规定要求，是以结构鉴定的两种*限状态来划分的，其中承载力*限状态主要考虑安全性功能，正常使用*限状态主要考虑适用性和耐久性功能，这两种*限状态均规定有明确的标志和限值。
(1)承载能力*限状态
承载能力*限状态对应于结构或构件达到大承载力或产生不适于继续承载的变形，当结构或构件出现下列状态之一时，即认为*过了承载能力*限状态。
1)整个结构或结构的一部分作为刚体失去平衡（如倾覆等）。
2)结构构件或连接因材料强度被*过而破坏，或因过度的塑性变形而不适于继续承载。
3)结构转变为机动体系。
4)结构鉴定或结构构件丧失稳定（如压屈等）。
2、正常使用*限状态
正常使用*限状态对应于结构或构件达到正常使用或耐久性能的某项规定限值。当结构或构件出现下列状态之一时，即认为*过了正常使用*限状态。
1)影响正常使用或外观的变形。
2)影响正常使用或耐久性能的局部破坏（包括裂缝）。
3)影响正常使用的振动。
4)影响正常使用的其他特定状态。
3、鉴定的类别及适用范围
按照结构功能的两种*限状态，结构鉴定d性可以分为两种，即安全性鉴定和使用性鉴定。根据不同的鉴定目的和要求，安全性鉴定与使用性鉴定可分别进行，或选择其一进行，或合并为性鉴定。各类别的鉴定有不同的使用范围，按不同要求，选用不同的鉴定类别。
(1)可仅进行安全性鉴定的情况
1)危房鉴定及各种应急结构鉴定。
2)房屋改造前的安全检查。
3)临时性房屋需要延长使用期的检查。
4)使用性鉴定中发现有安全问题。
(2)可仅进行使用性鉴定的情况
1)建筑物日常维护的结构检查。
2)建筑物使用功能的结构鉴定。
3)建筑物有特殊使用要求的专门结构鉴定。
(3)应进行性鉴定的情况
1)建筑物大修前的全面检查。
2)重要建筑物的定期检查。
3)建筑物改变用途或使用条件的结构鉴定。
4)建筑物*过设计基准期继续使用的结构鉴定。
5)为**建筑群维修改造规划而进行的普查。
当鉴定评为需要加固处理或更换构件时，根据加固或更换的难易程度、修复*及加固修复对原建筑功能的影响程度，可补充结构的适修性评定，作为工程加固修复决策时的参考或建议。当要确定结构继续使用的寿命时，还可作结构的耐久性鉴定。有时根据需要还可以进行专项鉴定，如抗震鉴定。
（1）安全性鉴定资质申请单位人员方面一般需要，房 屋安全性鉴定资质通常由省住房与城乡颁发给具有勘察设计资质的单位。 就房屋安全性鉴定工作来说，具体分为结构分析和检测数据分析两部分。而一般由具有资质的设计院设计的房屋在结构分析方面，肯定是没有问题的。 安全性鉴定主要工作就是检测数据分析。而检测方面一般设计院很少涉及，检测 工作就只能交付给具有检测资质的第三方公司，或者直接进行结构分析，而不进行数据检测分析。这样一来房屋安全性鉴定的准确性就成为一纸空谈。
（2）安全性鉴定项目和检测范围一般是由委托方*的。实际上一个具体的房屋包括许多相关的子项目检测。对于抽取的构件，不能保证整个房屋结 构的安全性。
（3）房屋安全性鉴定中结构的处理方法一般只有两种，要么拆除重建，要 么加固主体。 而许多委托方需要安全性鉴定的目的就是拆除重建，在委托鉴定时就要求结论是拆除重建。房屋安全性鉴定并非鉴定单位（勘察设计院）的主 要目的，其主要目的是新建建筑的设计任务。一般设计费用远**鉴定费用，鉴定单位通常都会根据委托方的要求，将判定结果扩大化。
（4）对于框架结构，安全性鉴定的主要方面是承重构件（梁、板、柱）的安全性。现阶段主要采用的检测方法有：观察分析裂缝、回弹测试混凝土强度、 钻芯取样做抗压试验、*声法检测混凝土孔隙、利用测量仪器检测房屋沉降及倾 斜。 对于构件只有做钻芯取样测试的混凝土强度较为准确， 介于取样难度大， 测试仪器笨重，很少进行钻芯取样。 由于以上种种原因，使得房屋安全性鉴定的方法系统化成为迫在眉睫的问题。必须整理出一套科学、公正的检测方法，对房屋安全性做出准确的判定。
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