哪种情况下需做房屋质量鉴定?
1、既有建筑构造安全系数检测与：既有建筑指完工并交付使用建筑的，这种工程建筑一般经竣工验收合格。既有建筑构造的安全性检测与，一般需要通过现场核查构造布局和载荷状况，原材料性能试验，缝隙损害检验，地基沉降变形测量，经构造检算与分析，对构造安全性开展，并给出必须的结构加固处理建议。在出现以下状况时，必须对既有建筑构造安全性开展检测与，且一些情况下的结构安全系数检验有一定的偏重于：
1)房子因勘测、设计方案、工程施工、应用等因素，发生缝隙损害或歪斜形变时。这类项目除构造安全系数、明确提出处理建议外，一般要进行损害根本原因，剖析勘测、设计方案、工程施工、应用等哪一步导致目前损害，为责任划分提供参考。住房品质治理及诉讼评定多属此类新项目。
2)房子因原材料、环境及缘故，在设计年限内发生危害安全性或者使用的劣变、衰老征兆时。对钢筋混凝土，原材料要素可能会有混凝土骨料里面含有MgO等有效成分、混凝土中碱含量太高、混凝土安定性欠佳、搅拌水里含过多等，环境要素可能会有化合物、冻融、过多等，种种因素可能会引起混泥土崩裂、钢筋锈蚀、有机化学腐蚀、碱集料、冻融循环毁坏等劣变、衰老征兆，钢架结构的重要衰老征兆是建筑钢材生锈，混凝土结构的重要衰老征兆是墙体风化层，木结构建筑的重要衰老征兆是虫蚀、腐烂。这类结构安全系数检验，一般要进行材料及现状分析，搜索导致劣变或衰老的重要原因，预测分析劣变或老化水平，并给出高效的处置措施。
3)房子因邻近工程项目危害，发生缝隙损害或歪斜形变时。这类结构安全系数检验，关键是区别待检房子的缝隙损害或歪斜形变系房子自身因素造成或是相邻深基坑工程施工危害造成，构造安全系数并给出科学合理的处置措施提议。因为此类项目多在损害或形变爆发后授权委托开展，当事人彼此或许已经产生矛盾，故也有比较多的人民法院授权委托诉讼评定新项目。
4)房子使用方式或部分构造更改，对构造安全系数有所影响时。房子使用中，可能会发生使用方式更改，如工业厂房改写字楼、写字楼该大型商场等，也有可能要进行部分设立门扇、部分楼板开洞、部分抽梁拔柱等局部构造更改，种种因素对构造安全系数都有危害，要进行安全系数检验，依照一个新的使用方式结构和布局检算承重结构并构造安全系数。当性能和构造更改较大时，有待开展抗震能力。
5)房子超出设计年限服现役时。一般地讲，当房子超出设计年限服现役时，房子将会出现一定程度的耐用性衰老征兆，其结构与功能发生一定程度的衰退，必须进行全面检验，除常规检测具体内容外，重点就是预测分析构造使用期限、设置下一总体目标使用寿命并给出耐用性处理建议。
一、现场检测前期准备工作工作中
1、确立新项目检验目标和规定，现场踏勘检测房屋，与相关负责人沟通交流，了解房子特征和检验执行难易度。
2、因为没有构造设计图，施工企业也不祥，将进行了现场测绘工程。复原房子的建筑施工图。
现场检测
1、房屋测绘：当场对房子的建筑构造开展测绘工程，复原房子的建筑施工图。
2、房子总体变形测量：用水准仪测量墙体勒角线、阳台或其他直线及其楼房环氧地坪相对高差，宏观经济掌握房子的基础沉降情况;用全站仪测量房屋外墙纵向棱线的歪斜情况。
3、房子危房等级情况检验：全方位调查房子损害情况，如承重结构缝隙与形变、饰面层损害、地脚螺丝抗压强度检验，并查验地脚螺丝与地面连接状况，看看是否存有松脱、形变、掉下来、移位、弄断、延迟时间破裂和损害等情况;通过文字、相片、图例等形式详细纪录破损的位置、范畴及水平等状况，区别结构型损害和非结构型损害。并且与有关单位交流与沟通，查看房屋装修改造历史时间，确定房子如今应用载荷状况。
4、材料的强度检验：当场取样检测房子关键承重结构原材料查验预制构件及相接处非常容易积尘、存水部位，及其干湿交替危害位置的浸蚀情况，隐敝位置的损害和生锈情况应该是重点对的范畴之一。
5、预制构件、连接点及相连的生锈处，应查清生锈深层或零件薄厚下降的水平，及其锈坑、锈烂的情况及范畴。
三、测算和分析
1、将房屋损害情况分类梳理，融合房屋倾斜和相对性地基沉降和使用情况，剖析各种损害形成原因以及对房子的影响分析，对存在一定安全风险各部位危险因素开展尤其剖析。
2、依据现场检测结论及不仅有工程图纸材料，创建适合实体模型，对房子在正常启动情况下的承载能力开展检算。
3、依据现场检测数据信息及数值，对房子在正常启动情况下的安全系数展开分析。
4、依据之上结论，综合性房子在正常启动情况下的总体安全性情况，得出结果，对房子的目前损害明确提出处置措施和建议。
房屋结构鉴定针对定居安全防范措施
先，我们要根据自己的所定居的房子详细情况开展有差别的房子够评定挑选。我们要从居所的建筑年代、建筑构造基本上材料、建筑物整体规划方式等各个方面去进行充分考虑。针对90年代老式工程建筑来讲，定期检查他们所居住房屋开展房屋结构鉴定能够对他们的建筑物维护保养保养和明确提出更加有目的性的意见和计划方案，可以让我们清晰掌握在房屋翻新装修层面应当从什么地方逐渐下手、对什么老化房子构件开展密切关注。挑选房屋结构鉴定使我们居住条件保持安全、好用的情况，可以有效增加大家房子在一次翻新装修后的使用期，保证居住条件的品质。
次之，我们要对历史悠久住房开展各个阶段式房屋结构鉴定。房屋结构鉴定针对不同的方式会展现出不同类型的结论水准，像受主观能动性操纵比较重的传统式经验法就更适合新房子，而历史悠久的房子则适宜选用好用鉴定法根据仪器设备及设备去进行房屋结构鉴定。而假如我们住宅在评定环节中判断出很明显的安全隐患和困惑就应当马上采用有目的性的解决方法，并依据寻找房屋结构鉴定者的提议开展整修策略的制订。
假如我们在定居环节中得到了洪涝灾害产生的影响，特别是狂风暴雨、地震灾害、洪水灾害这些，就应当马上在灾后重建对房屋进行房屋结构鉴定以确保其定居安全性，并且在重要灾难后、房屋结构鉴定前搬出所属房子，以有效的防止出现意外事件的发生。
房屋结构鉴定其实对于定居安全性来说是一个具备具体效应的，选择一家组织对于大家房子实际情况开展有目的性的检验，可以让我们在家居生活中活得更加舒适又安心，不仅仅是对定居安全防范措施，在对于房屋进行构造改造和装修中，开展房屋结构鉴定还能给我们自己的工地施工安全保驾护航，也都是非常有必要的。