承德市房屋承载力质量检测房屋鉴定检测中心

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 对现有建筑进行改建或扩建时，如需变动原有的结构，则必须按改建或扩建后的结构状态建立力学计算模型，进行抗震分析和鉴定，并按现行上海市标准《建筑抗震设计规程》的要求进行抗震设计。
  未经抗震设计的现有建筑一般不宜进行加层，如确需加层时，必须按现行上海市标准《建筑抗震设计规程》的要求进行抗震设计。
  对加层建筑应进行整体抗震计算，计算时应将原建筑与加层部分一并考虑，其强度验算和构造措施应满足现行上海市标准《建筑抗震设计规程》的各项规定，不满足要求的结构应进行抗震加固。
  进行抗震强度验算时，材料标准强度应取用实测材料强度推定值，构件截面尺寸以实测为准，荷载应根据使用要求，按现行国家标准《建筑结构荷载规范》规定取值。
   直接在建筑物上加层时，必须加强加层部分与原建筑之间的连接，连接要确保能有效传递地震作用。
房屋加层
  改建、扩建和加层建筑经验算后确定原有建筑不能满足抗震鉴定要求，需进行加固时，应先对原有建筑进行加固施工后才可进行上部的施工。
步骤和关键点
旧房改造的步骤和关键点有三点：
**、要做整体规划，避免业主在装修过程中再走一些弯路。业主需要明确是要局部改造，还是全部改造？
第二、勿动承重墙。私拆承重墙不但有严重的危险隐患，也违反国家的相关规定。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。
在没有图纸的情况下，我建议：有门、外墙这些墙尽量不要拆；墙比较厚的肯定是承重墙。在拆墙之**定要搞清楚什么是承重墙和非承重墙。
第三、节能改造，对原有的窗户进行更换，这是必要的，更换为节能隔音效果较好的玻璃窗，以增加房屋的居住舒适度，考虑加装新风系统，改善原有住宅的通风条件，较利于家庭成员的身体健康.

根据《工业可靠性鉴定标准》在下列情况下，应进行可靠性鉴定：
1 )达到设计使用年限拟继续使用时;
2) 用途或使用环境改变时;
3) 进行改造或增容、改建或扩建时;
4) 遭受灾害或事故时;
5 )存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
工业的可靠性鉴定，应按照下列程序进行：
其中，初步调查宜包括下列基本工作内容:
1 查阅图纸资料，包括工程地质勘察报告、设计图、竣工资料、检查观测记录、历次加固和改造图纸和资料、事故处理报告等。
2 调查工业建筑的历史情况，包括施工、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾害等情况。
3 考察现场，调查工业建筑的实际状况、使用条件、内外环境，以及目前存在的问题。
4 确定详细调查与检测工作大纲，拟定鉴定方案。
详细调查与检测宜根据实际需要选择下列工作内容:
1 详细研究相关文件资料。
2 详细调查结构上的作用和环境中的不利因素，以及它们在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或作用效应。
3检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤,包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。
4 检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形，当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。
5调查或测量地基的变形，检查地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查，也可补充勘察或进行现场荷载试验。
6 检测结构材料的实际性能和构件的几何参数，必要时通过荷载试验检验结构或构件的实际性能。
7 检查围护结构系统的安全状况和使用功能。

 房屋建筑结构检测基本内容：房屋结构- -般是指工业与民用建筑物中由梁、板、柱等构件组成的骨架部分的总称，常被简称为结构。建筑结构因所用的材料和建造方式不同，又被分为混凝土结构、砌体结构、钢结构、木结构和组合结构等。主体结构是基于地基基础之上，承担和传递建(构)筑物在使用周期内所有上部作用(荷载)，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的骨架体系，它和地基基础-一起共同构成完整的建筑结构承重体系。
根据我国相关规范规定，房屋建筑物在规定的时间内，在正常设计、施工、使用和维护条件下，应满足规定的安全性、适应性和耐久性要求。近30多年来，由于社会经济的高速发展和人民生活水平的提高，我国建筑业发展十分*。在不断增加新建建筑、不断发展新的建筑技术和对建筑质量及使用功能等提出较高要求的还面临着如何对新建和已有建筑结构进行检测、鉴定、维护改造和加固处理等问题。
所谓工程结构检测，是指利用仪器设备，按照一定的操作程序，通过一定的技术手段，采集其数据，并把所采集的数据按照规定方法进行处理，从而得到所检测对象的某些特征值的过程。建筑结构无损检测技术具有简单、快速、经济等特点，是工程质量检测的有效方法，是提高工程质量的重要环节和可靠手段。建筑结构检测技术越来越受到重视，并得到*发展。
房屋建筑结构检测可分为新建工程(包括施工阶段和通过验收不满两年的建筑)和既有建筑工程(已建成两年以上且投人使用的建筑)两大类。新建工程和既有建筑工程的检测内容，又可以根据检测的目的和性质进行再分类。》
新建工程的检测，以施工过程中的常规质量控制检验为主。《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344--2004)规定，新建工程除施工过程中的常规质量控制检验外，当遇到下列情况之一时应进行建筑结构工程质量的检测:
(1)涉及结构安全的试块试件以及有关材料检验数量不足;
(2)对施工质量的抽样检测结果达不到设计要求;
(3)对施工质量有怀疑或争议，需要通过检测分析结构的可靠性;
(4)发生工程事故，需要通过检测分析事故的原因及对结构可靠性的影响。
当遇到下列情况之一时，应对既有建筑结构现状缺陷和损伤、结构构件承载力、结构变形等涉及结构性能的项目进行检测:
(1)建筑结构安全鉴定;
(2)建筑结构抗震鉴定;
(3)建筑大修前的可靠性鉴定;
(4)建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定；
(5)建筑结构达到设计使用年限要继续续使用的鉴定;
(6)受到灾害、环境侵蚀等影响建筑的鉴定；
(7)对既有建筑结构的工程质量有怀疑或争议；
   既有建筑结构的检测，以现场非破坏检测技术为主，即在不破坏结构或构件的前提条件下，在结构或构件的原位上对结构或构件的材料强度，结构缺陷，损伤变形，腐蚀程度，以及承载力等等进生行定量测试。
根据我国相关现行行政法规的规定，从事建筑结构检测的操作人员必须经过技术培训、通过建设行政主管部门或委托有关机构的考核，**相应上岗证书后，方可从事相应检测工作。1.1.1新建结构工程检测
新建结构工程检测可分为施工过程中的质量控制检验、质量验收检验、结构工程的实体检验和对结构工程质量有怀疑或不符合验收要求的检测等几种类别。
1.建筑材料的进场复验和见证取样送检
建筑材料的性能检验是保证所有建筑材料满足设计要求和工程质量的重要环节。在我国的现行规范中，主要由两个环节对建筑材料进行质量控制。一是生产厂家的质量控制，确认其产品必须符合有关规范要求后才能出厅，并提供每批产品的检验合格证明书;二是对每批进人工地现场的建筑材料，按要求进行复检，复检合格后才允许在工程中使用，其中涉及主体结构安全的建筑材料应进行见证取样和送检检测。所谓见证取样和送检检测，是指在建设单位或工程监理单位人员的见证下，由施工单位的现场试验人员对工程中涉及结构安全的试块、试件和材料在现场取样，并送至经过省级以上建设行政主管部门对其负质认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检测单位所进行的检测活动。
建设部[2000]211号文件《房屋建筑工程和**基础设施工程实行见证取样和送位的规定》对见证取样工作有如下具体规定:
1(1)见证人员应由建设单位或该工程的监理单位具备建筑施工试验知识的专业技术人员担任，并应由建设单位或该I程的监理单位书面通知施工单位、检测单位和负责该头工程的质量监督机构。
(2)在施工过程中，见证人员应按照见证取样和送检计划，对施工现场的取样利志见证，取样人员应在试样或其包装上作出标识、封志。标识和封志应标明工程名名称、取样部位、取样日、样品名称和样品数量，并由见证人员和取样人员签字。见证人员应开将见证记录归人施工技术。见证人员和取样人员应对试样的代表性和真实性负责
(3)见证取样的试块、单应有见证人员和送检人员签字。试件和材料送检时，应由送检单位填写委托单，委托年无误后方可进行检测。检测单位应检查委托单及试样上的标识和封志，确认无
(4)检测单位应严格按照有关管理规定和技术标准进行，出具公正、真实、准确的检测报告。见证取样和送检的检测报告必须加盖见证取样检测的**章。

 还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，较大限度地减少房屋的发生和人员财产损失。也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。